KUPOVINA
Šest koraka, bez iznenađenja na kraju.
Ovo je put kupca, a ne naš interni proces. Svaki korak ima rok, iznos i dokument koji dobijate u ruke.
01
Obilazak
Uživo u prodajnom kancelariji u Šušnju ili video-poziv ako ste van Crne Gore. Pokazujemo i predat stan iz Faze 1, ne samo render.
02
Rezervacija
Stan se rezerviše uplatom od 2.000 € i drži se 14 dana. Ako odustanete u tom roku, iznos se vraća u cjelosti.
03
Predugovor kod notara
Potpisuje se kod javnog notara u Baru. Uz predugovor ide uplata od 30% cijene. Predugovor se upisuje u katastar kao zabilježba.
04
Rate kroz izgradnju
Preostalih 70% u tri rate vezane za faze radova: konstrukcija, fasada i stolarija, završni radovi. Svaka rata se plaća tek kad je faza završena.
05
Primopredaja
Zapisnik o primopredaji, ključevi, energetski pasoš i upotrebna dozvola. Garancija na konstrukciju i instalacije počinje tog dana.
06
Upis u katastar
Prenos vlasništva na vaše ime. Vodimo postupak i pratimo ga do lista nepokretnosti — ne šaljemo vas u opštinu same.
Za strane kupce
Da, stranac može kupiti stan.
Bez ograničenja, bez posredničke firme i bez boravišne dozvole. Potreban je pasoš i crnogorski poreski broj koji se dobija isti dan. Vlasništvo se upisuje na vaše ime u katastar, kao i za domaćeg kupca.
Kupovina na daljinu
Ne morate doći dok ne uzmete ključ.
Obilazak video-pozivom, potpis preko punomoćja ovjerenog i apostiliranog u vašoj zemlji, uplate bankovnim transferom. Advokata birate vi — možemo predložiti dvoje u Baru koji rade na engleskom i ruskom.
Česta pitanja
Osam pitanja koja nam se najčešće postavljaju telefonom, odgovorena ovdje da ne morate zvati.
Da. Fizička lica strani državljani mogu bez ograničenja kupovati stanove i poslovne prostore u Crnoj Gori i upisati se kao vlasnici u katastar. Ograničenja postoje kod poljoprivrednog i šumskog zemljišta, što se na stan ne odnosi. Potreban vam je samo pasoš i crnogorski poreski broj (PIB), koji se dobija isti dan.
Možete. Obilazak radimo video-pozivom, a kupovinu preko punomoćja ovjerenog kod notara u vašoj zemlji i apostiliranog. Advokat kojeg izaberete potpisuje umjesto vas. Uplate idu bankovnim transferom na račun investitora.
Prva prodaja novogradnje je transakcija s PDV-om, koji je već uračunat u cijenu koju vidite — porez na promet nepokretnosti od 3% se na nju ne plaća. Ostaju notarske takse i taksa za upis u katastar, ukupno nekoliko stotina eura. Godišnji porez na nepokretnost u Baru kreće se u rasponu od 0,25% do 1% katastarske vrijednosti. Tačne iznose potvrđuje notar prije potpisa.
Stanovi na prvom spratu i više dobijaju garažno mjesto u cijeni. Za prizemlje se garažno mjesto dokupljuje po cijeni od 8.000 €, ili se koristi vanjski parking u okviru kompleksa. Ostava u podrumu se dokupljuje posebno.
Projekat je bankarski provjeren i stanovi se mogu kreditirati kod crnogorskih banaka. Nerezidenti mogu dobiti stambeni kredit uz veće učešće. Konkretne uslove daje banka — mi vam dajemo dokumentaciju o objektu koja im treba.
Rok predaje je ugovorna obaveza, ne procjena. Ugovorom je predviđena penalna odredba u korist kupca za svaki mjesec kašnjenja. Faza 1 je predata u roku i to je provjerljivo kod ljudi koji tamo žive.
Do faze pregradnih zidova — da. Spajanje dva stana, pomjeranje pregrade ili drugačija pozicija kuhinje su izvodljivi ako se dogovore na vrijeme. Nakon završetka instalacija izmjene se naplaćuju posebno.
Predaje se useljivo, ali ne namješteno: podovi, keramika, sanitarija, vrata, stolarija i instalacije su gotovi. Kuhinjski elementi i namještaj nisu uključeni. Za kupce koji izdaju nudimo paket opremanja preko partnera.
