ПОКУПКА
Шесть шагов, никаких сюрпризов в конце.
Это путь клиента, а не наш внутренний процесс. Каждый этап имеет крайний срок, сумму и документ, который вы получите.
01
Тур
Посещение офиса продаж в Шушне или видеозвонок, если вы находитесь за пределами Черногории. Мы также покажем вам сданную квартиру из первой очереди, а не только визуализацию.
02
Бронирование
Бронирование квартиры осуществляется путем внесения предоплаты в размере 2000 евро и действует в течение 14 дней. В случае отмены бронирования в течение этого периода, сумма возвращается в полном объеме.
03
Предварительный договор с нотариусом.
Договор заверяется нотариусом. Предварительный договор предусматривает оплату в размере 30% от цены. Предварительный договор вносится в кадастр в качестве записи.
04
Монтаж на протяжении всего строительства.
Оставшиеся 70% будут выплачены тремя частями в зависимости от этапов работ: строительство, фасадные и столярные работы, отделочные работы. Каждая часть оплачивается только после завершения соответствующего этапа.
05
Сдавать
Документ о передаче объекта, ключи, энергетический паспорт и разрешение на эксплуатацию. Гарантия на строительные и монтажные работы вступает в силу с этого дня.
06
Регистрация в кадастре
Переоформление права собственности на ваше имя. Мы проводим всю процедуру и сопровождаем ее до момента оформления сделки купли-продажи недвижимости — мы не отправляем вас в муниципалитет в одиночку.
Для иностранных клиентов
Да, иностранец может купить квартиру.
Никаких ограничений, никаких компаний-посредников и вида на жительство не требуется. Необходим ы паспорт и черногорский налоговый номер, которые можно получить в тот же день. Право собственности регистрируется на ваше имя в кадастре, а также на имя местного покупателя.
Дистанционные покупки
Приходить можно только после получения ключа.
Консультация по видеосвязи, подпись по доверенности, заверенной и апостилированной в вашей стране, оплата банковским переводом. Вы выбираете юриста — мы можем порекомендовать двух адвокатов, работающих на английском и русском языках.
Часто задаваемые вопросы
Здесь вы найдете ответы на восемь вопросов, которые нам чаще всего задают по телефону, чтобы вам не пришлось звонить.
Да. Физические лица, иностранные граждане, могут без ограничений приобретать квартиры и коммерческие помещения в Черногории и регистрироваться в качестве собственников в кадастре. Существуют ограничения на сельскохозяйственные и лесные угодья, которые не распространяются на квартиры. Вам потребуется только паспорт и черногорский налоговый номер (ИНН), который вы получите в тот же день.
Да, это возможно. Мы проводим экскурсию по видеосвязи, а покупку оформляем по доверенности, заверенной нотариусом в вашей стране и апостилированной. Выбранный вами юрист подписывает документы за вас. Оплата производится банковским переводом на счет инвестора.
Первая продажа новостройки – это сделка с НДС, который уже включен в указанную цену; 3% налог с продаж недвижимости при этом не взимается. Также взимаются нотариальные сборы и плата за регистрацию в кадастре, общая сумма составляет несколько сотен евро. Ежегодный налог на недвижимость в Баре составляет от 0,25% до 1% от кадастровой стоимости. Точные суммы уточняются нотариусом перед подписанием договора.
Квартиры на первом этаже и выше включают в стоимость место в гараже. Для квартир на первом этаже место в гараже можно приобрести дополнительно за 8000 евро, или же можно воспользоваться открытым парковочным местом на территории комплекса. Кладовые в подвале приобретаются отдельно.
Проект прошел банковскую проверку, и квартиры можно приобрести в кредит в черногорских банках. Иностранцы могут получить ипотечный кредит с более высоким первоначальным взносом. Конкретные условия предоставляются банком — мы предоставим вам необходимую документацию по этому вопросу.
Срок поставки является договорным обязательством, а не приблизительной оценкой. В договоре предусмотрена штрафная санкция в пользу покупателя за каждый месяц задержки. Первый этап был сдан в срок, что могут подтвердить проживающие там люди.
До этапа установки перегородок — да. Объединение двух квартир, перемещение перегородки или изменение расположения кухни возможны, если они согласованы заранее. После завершения монтажа изменения оплачиваются отдельно.
Квартира сдается готовой к заселению, но без мебели: полы, керамика, сантехника, двери, столярные изделия и коммуникации уже установлены. Кухонные элементы и мебель не включены. Для покупателей, арендующих жилье, мы предлагаем пакет оборудования через партнеров.
